Профессиональные решения ремонта

3 года бесплатного гарантийного обслуживания!

Бессрочное постгарантийное обслуживание после ремонта!

Ремонт в новостройке с нуля: обзор от А до Я

Порядок, последовательность, этапы!

Приступаем к ремонту: с чего начнем?

Главная — Ремонт в Москве — В новостройке — Последовательность

Последовательность ремонта квартиры в новостройке

Многие люди, въезжая в квартиру в новостройке, стремятся как можно скорее сделать капитальный ремонт. Однако строители рекомендуют повременить с этим хотя бы пару лет. Лучше, считают эксперты, выполнить черновой ремонт. А полную отделку рекомендуется отложить до окончания усадки дома.

Подобный совет дается не только из осторожности, но и ради выгоды. Поскольку большинство жильцов одновременно приступят к ремонту, в результате пыли из вентиляционного канала или вибраций перфоратора внешний вид новенькой квартиры может значительно пострадать. А из-за возведения стяжки и перегородок дом и вовсе начнет «оседать». Иными словами, в результате действий соседей, ремонт придется делать снова. Поэтому логичнее выполнить сначала временную отделку, лишь потом приступить к капитальной.

Приступать к капитальному ремонту сразу можно только в одном случае – если построенный дом монолитный. Усадка будет незначительной, при этом позаботиться о профилактике будет нелишним. Обезопасить «гуляющее» здание можно армированием, «плавающими» технологиями, путем использования деформационных швов и кромочных лент для стяжки.

С чистовой отделкой, в случае кирпичного или панельного дома лучше повременить. Это позволит избежать дополнительных трат – времени и денег.

Этапы ремонта в новостройке

Есть мнение, что последовательность выполнения отделочных и ремонтных работ в новом доме предполагает наличие универсального плана, одобренного всеми работниками строительной сферы. Это верно лишь частично. Некий общепринятый порядок проведения ремонта в новостройке есть, однако ключевую роль играют особенности конкретного здания. Например, процесс зависит от размещения электрики. Если ее провели по полу, то разводку нужно проводить до стяжки. Так более выгодно и удобно.

Если изучить общую последовательность этапов ремонта с нуля, то сильных изменений с отделкой квартиры, купленной на вторичном рынке, нет. От строителей требуется сделать следующее:

Разработать планировку. План должен быть максимально подробным. Нужно уделить внимание размещению инженерных коммуникаций, плитке, напольному покрытию, другим моментам. Если планируется перепланировка, то этот момент требуется внести в порядок этапов работ одним из первых.
Выполнить подготовительные работы. На данном этапе выполняется теплоизоляция, звукоизоляция, снос лишних перегородок. Ремонт в новостройке невозможно проводить без воды и света. Поэтому правильным решением будет установка временных сантехники и «электрики». Достаточно будет переноски, раковины и прочих атрибутов, которые не жалко выбросить после окончания работ.

Приступаем к ремонту: с чего начнем?

Есть несколько мнений насчет того, как организовывать помещение во время выполнения ремонтных работ. Одни прорабы считают, что квартира должна быть разделена на участки для определения «чистого» пространства, предназначенного для хранения сантехники и непыльных материалов. Это помещение, по их мнению, требуется оставлять напоследок. Другие утверждают, что параллельная отделка всех комнат – более удобный вариант. Единственное исключение – ванная. Порядок ремонта этой комнаты имеет свои правила. Приступать к нему нужно во время высыхания стяжки в помещении. До этого момента вся грязь, возникающая в результате выполнения работ, окажется там.

Необходимо запомнить одно правило: грязная работа выполняется параллельно во всех помещениях, а чистая – от одной комнаты к другой. Чистовая отделка осуществляется в направлении сверху вниз. Начинать желательно с потолка, а пол оставить напоследок. Это следует делать для того, чтобы результат не испортил проделанную ранее работу.

Следует правильно выбрать время для ремонта. От этого решения зависит скорость выполнения ремонтных работ. Если начать рано, то ремонт будет проводиться вместе с соседями. Это удобно, потому что можно не переживать о тихих часах, времени для отдыха, поскольку в дом еще никто или практически никто не заселился. Через несколько месяцев, ситуация изменится. В квартирах уже будут жить люди, тогда ремонту придеться уделять лишь конкретные часы, плюс с учетом перерыва в середине рабочего дня.

Планируя последовательность ремонта необходимо подумать, о включенном отоплении. Зимой в данных обстоятельствах не получится выполнить замену радиатора. А это может остановить весь рабочий процесс.

Порядок ремонта

Приступаем к ремонтным работам в новостройке. Они имеют многоэтапную последовательность. Строителям нужно:

Возвести перегородки, подготовить стены к прокладке кабелей, оштукатурить;
Проложить кабели (антенну, интернет и т. д.);
Выровнять потолочную поверхность и стены, выполнить стяжку;
Смонтировать сантехническую арматуру, заменить батареи;

Собрать электрический щит;
Проложить трассы труб системы кондиционирования;
Провести финишную отделку пола – зашпатлевать и ошкурить поверхность, выполнить укладку напольного покрытия;
Окрасить потолок;

Обеспечить звуко- и теплоизоляцию;
Смонтировать подоконники;
Подготовить стены – окрасить и наклеить обои;
Установить двери;
Уложить плиту на стены и пол после оштукатуривания;

Установить двери;
Собрать кухню (во избежание замедления процесса, ее нужно заказать заранее);
Обеспечить освещение путем установки соответствующих приборов;
Смонтировать кондиционеры;
Установить плинтусы;
Выполнить генеральную уборку и расставить мебель.

Когда лучше начать покупать стройматериалы?

Покупать строительные материалы правильнее одновременно с рабочим процессом – в зависимости от графика. Многие считают, что гораздо выгоднее заказать все, что нужно, сразу. В этом есть логика: этот способ позволяет сэкономить на доставке. Однако и неудобства нужно учесть:

Во-первых, строители способны что-то случайно сломать.
Во-вторых, трудно все время передвигать тяжелые строительные материалы с места на место.
В-третьих, у некоторых материалов есть срок годности: штукатурка может засохнуть, если работы затянутся, древесина – отсыреть.

Однако есть материалы, которые следует купить заранее. Речь идет о плитке и сантехнике. Первую – потому что партии сильно различаются и может случиться так, что не получится потом докупить без проблем. По этой причине, некоторые строители начинают класть плитку с наиболее заметных мест. В этом случае, новая партия, несколько иного тона, будет выложена в более закрытых участках. Это же относится к обоям.

А сантехника необходима на начальном этапе работ из-за того, что под нее выводят трубы. Может случиться так, что выбранная модель исчезнет с рынка, а найти подходящую не получится. Это создаст определенные проблемы.

Приступаем к установке окон

Еще один злободневный вопрос: с чего начать – с установки либо замены окон или с оштукатуривания? Многие штукатуры выступают против работы с монтированными окнами. Они объясняют это сложностью вытягивания плоскости стены и появлением щелей рядом с откосами, которые нуждаются в закрытии. Если же монтировать последние после оштукатуривания, а окна, наоборот, до, то этой проблемы получиться избежать.

Замену и монтаж окон часто стараются отодвинуть на потом, потому что во время ремонта профили и стекольное покрытие могут испачкаться или поцарапаться. Часто впору услышать такой совет: не срывайте защитную пленку, пока «грязный» черновой этап, не закончится. Это распространенная ошибка. На самом деле, из-за воздействия прямых солнечных лучей, «защита» накрепко пристанет к стеклу и профилю за считанные дни. Поэтому оставлять пленку годится только в том случае, когда работы проводятся несколько дней. Если же нет, то стекло можно защитить с помощью жалюзи гофре или плотного полиэтилена, а профили – малярного скотча или специальной ленты.

Спорный момент: допустимо ли зимой устанавливать деревянные окна? Допускается, но помня о некоторых правилах. Работам должна предшествовать черновая отделка. Если этого не сделать, то на окнах появится мелкая строительная пыль, вызванная образованием конденсата. Это объясняется повышением уровня влажности в комнате после высыхания штукатурки и снижением температуры на улице. Образующаяся пыль, впитываясь в древесину через лак, остается в фурнитуре. Поскольку окна не протираются регулярно, профили со временем начинают портиться и чернеть.

Когда окна уже установлены, их нужно защитить. Рамы, выполненные из древесины, необходимо закрывать паропроницаемым материалом. Использовать скотч как средство от строительной пыли и влажности нельзя, поскольку он может испортить деревянное покрытие.

Лучшее время для штробления

В процессе ремонта в новостройке нужно позаботиться о подготовке стен для прорезания кабеля. Когда лучше штробить – вопрос спорный. Есть правило: штукатурные работы лучше выполнять после размещения инженерных сетей. Если сначала штробить, а потом выполнять отделочные работы, то грязи и отходов станет меньше. Но есть и другое мнение: торчащие провода заметно усложнят оштукатуривание. Штробить по штукатурке намного проще. Штробы можно будет потом заделать. Это с точки зрения экономии времени выгодно. Пока смесь высыхает, можно заняться разводом электрики.

Важный момент: когда электрика разводится и через штробы, и через гипсокартон, то можно не дожидаться штукатурных работ.

Если ремонт в новостройке выполняется с нуля, то нужно грамотно спланировать размещение оборудования на кухне. Это поможет избежать трудностей с подключением света и воды. Поэтому следует заранее узнать правила расположения ключевых точек посудомоечных машин и плит.

Частая проблема – неверное расположение роутера с Wi-Fi. Если оставить его во входной зоне, то сигнал может не доходить до некоторых точек в квартире. Чтобы потом не возникла необходимость в продлении кабеля, следует все заранее спланировать. Решение проблем после отделки чревато ее порчей и, как следствие, дополнительными тратами.

Установка дверей

Распространенное мнение: установка дверной коробки должна предшествовать финишной отделке стен, поскольку по ней выравнивается плоскость. Но это возможно только в том случае, когда коробка монтируется скрытым способом. Если нет, то нужны доборы. О пленке можно забыть: она не сможет защитить дверное покрытие от грязи во время ремонтных работ.

Нужна ли звукоизоляция?

Не в каждом доме нужно заботиться о звукоизоляции, однако в новостройках это обычно бывает необходимо. Из-за слишком тонких стен слышно все, что происходит в квартирах соседей. Но звукоизоляцию следует делать грамотно. Не все понимают разницу между звукопоглощением и звукоизоляцией. Первый процесс направлен на погашение внутренних шумов. Звукопоглощение осуществляется с помощью акустического материала, а также перфорированных панелей во время чернового ремонта.

Звукоизоляция подразумевает защиту помещения от шума снаружи – улицы и соседей. Эта цель достигается за счет использования звукопоглощающих материалов (например, стекловолокна) и звукоотражающих (например, гипсокартона).

Время монтажа зависит от типа материала. На начальном этапе работ, выполняется установка ЗИПС. Клеить их допускается даже на поверхность с неровностями – до выравнивания покрытия. Монтаж подшивного потолка с минеральной ватой нужно осуществлять позже, а акустической подложки для звукоизоляции пола – еще позже, ближе к окончанию рабочего процесса.

О звукоизоляции подробнее:

Шумоизоляция квартиры в новостройке

Как улучшить шумоизоляцию между соседями?

Почему шумоизоляция не помогает?

Шумоизоляция квартиры в панельке

Нужна ли гидроизоляция?

В новостройках удобнее делать гидроизоляцию. Этот шаг выполняется еще до стяжки и закладки изоляции. Во-первых, это дешевле. Во-вторых, так можно избежать конфликтов с соседями снизу, которые успели сделать ремонт. В новостройках часто случаются проблемы с батареями. В частности, протечки. В процессе выполнения гидроизоляции нужно решить, делать ли порожек или уменьшать высоту пола, как того требуют санитарные правила.

Особенности заказа встроенной мебели.

Замеры для заказа встроенной мебели в идеале следует производить в самом конце чистовой отделки. Это позволяет произвести более точные расчеты, поскольку монтаж будет осуществляться без зазоров. Но встроенная мебель может делаться несколько недель. Не у каждого есть столько времени. Если важна скорость, то купить фурнитуру можно и раньше. Но все равно нужно подождать окончания оштукатуривания или высыхания стяжки.

Замеры должны быть произведены до выравнивания пола и шпатлевки. Лучше сделать это с запасом, а отступы закрыть доборами.

Как ускорить ремонт?

Самыми длительными этапами рабочего процесса называют развод электрики, оштукатуривание стен и стяжку пола. Последняя вообще высыхает только после 5-6 недель с момента ее выполнения. Некоторые советуют ускорять процесс путем использования строительного фена. Однако не стоит этого делать: это плохо скажется на схватывании смеси.

Оштукатуривание машинным способом

Чтобы ускорить процесс оштукатуривания, выполнять его надлежит не ручным способом, а машинным. Особенно если стены дома сделаны из кирпича. Однако на длительности высыхания покрытия это никак не скажется.

Длительность высыхания зависит от слоя смеси – чем он толще, тем на больший срок затянется процесс. Это особенно актуально для выравнивания кривых стен. Сэкономить время можно, если делать плоскость идеальной не по всей площади, а в местах примыкания карниза, техники и т. д. Если будет незначительный «завал» в других частях, то это не так страшно и практически незаметно.

Уборка лишнего слоя

В новостройках необязательно и шпатлевать, и штукатурить стены. Если неровности не более 5 мм, то их может исправить шпаклевочная смесь вместе с грунтовкой. А штукатурка, отшлифованная абразивной бумагой, не нуждается в шпатлевании: краска и обои и так хорошо на нее лягут.

Справиться с мелкими трещинами в стене можно при помощи фактурных обоев большой плотности. Это гораздо дешевле, чем декоративная штукатурка. Выгодный вариант – стеклотканевые обои, которые можно покрасить. Декоративная штукатурка фракцией от 1 мм также не нуждается в шпатлевке.

Можно ли обойтись без армирования стен?

В теории, армирование в новых домах обязательно – если хочется, чтобы ремонт в новостройке был качественным и долговечным. Сложно сказать наверняка, возникнут ли вследствие усадки трещины или же не будет никаких проблем. Поэтому армирование лучше сделать. А вот в случае стеклотканевых или плотных обоев, этот этап пропускаем.

Есть ли альтернатива штукатурке?

Ускорить ремонт на несколько дней можно, если в квартире стены и перегородки сделаны из таких материалов, как пазогребневые плиты, гипсоволоконные и гипсокартоннные листы. Во всех этих случаях штукатурка не нужна. Можно обойтись шпатлевкой, грунтовкой, окраской или оклейкой обоев.

ГКЛ часто используется для выравнивая стен. Гипсокартон заберет на клее или каркасе тоже 5 сантиметров, что и штукатурка. Если обшивать «уличные» стены с теплоизоляцией изнутри, то в помещении появится плесень и неприятный запах.

Отличный вариант – межкомнатные перегородки из пазогребневых плит. Их сборка осуществляется так же быстро, как и в случае гипсокартонных. ПГП лучше сохраняет тепло и защищает от внешних шумов. Еще одна альтернатива ГКЛ – стекломагнезит. Среди его достоинств – водостойкость и гибкость. Но покупать нужно только качественные материалы, чтобы избежать повреждения плитки.

Если важна экологическая составляющая, то отлично подойдет вариант с выравниванием с помощью древесины. В качестве вагонки используется половая доска. Сэкономить на финишном покрытии можно при помощи древесно-стружечных плит, OSB-плит и фанеры. Для сухого помещения подойдут более бюджетные варианты – невлагостойкие.

Альтернатива ГКЛ – гипсокартонные стены с обоями или ПВХ-панели. В данной ситуаци, также возможно обойтись без финишной отделки.

Штукатурить потолки в новостройках необязательно. Достаточно использовать обои на флизелиновой основе. В новостройках особенно актуальны навесные потолки, способные удерживать воду. Подвесные тоже подойдут, но они нуждаются в окраске и шпатлевке. Потолки с глиняной лепниной нуждается в просушке. В случае с полиуретаном, такой необходимости нет.

Есть ли альтернатива стяжке?

Стяжка делается двумя способами. Первый – с помощью армирования и смеси из песка и цемента. Второй – с использованием керамзитовой «подушки». По краям стяжки используют кромочную ленту, а снизу – гидроизолирующие материалы. В случае цементно-песочной смеси, процесс высыхания может длиться несколько недель. Удобно то, что наступать на стяжку можно уже через 2-3 дня. Поэтому проводить другие ремонтные работы не запрещено.

Есть способ немного сэкономить время. В этом помогут полусухие или сухие стяжки. От традиционной они отличаются количеством воды и технологией укладки. Если сделать полусухую стяжку, то приступить к выкладыванию плитки можно уже через 2-3 дня.

Правила сухой и полусухой стяжек

Сухую стяжку нельзя использовать для маленьких комнат, поскольку она трудно выравнивается. Она представляет собой керамзитовую засыпку с плитами из ГВЛ, саморезами и клеем. Ее минус – риск возникновения плесени и низкая устойчивость к влаге.

Монтируется пол по-быстрому с помощью винтов или деревянной обрешетки. Регулируемые лаги, используемые во втором случае, закрываются фанерой и паркетом, либо ламинатом. Но этот вариант используется редко. В отличие от лагов, сухая стяжка выполняется быстрее, а риск появления скрипов намного ниже.

Полусухая смесь готовится при помощи фибры – армирующей добавки. В этом случае, шлифовка должна осуществляться сразу. В противном случае, стяжка быстро схватится и выполнить этот шаг будет затруднительно. Поскольку стяжка плавающая, связи с плитами перекрытия или стеной нет. Это очень удобно в случае новостроек, где ремонт может пострадать вследствие усадки. Но полусухая стяжка не подходит для зон с высоким уровнем влажности из-за риска кристаллизации цемента.

Остались вопросы? Позвоните,мы проконсультируем.