8 800 550 00 19
8(906)792 23 06
8(499)270 65 05 (факс)


vashmactep@yandex.ru

строительно-отделочная компания
Как сделать однокомнатную квартиру двухкомнатной. Узакониваем перепланировку

Согласование перепланировкиВот мы и решились сделать перепланировку своей «однушки». Превращаем ее в полноценную двухкомнатную квартиру. Какие препятствия ждут нас на этом пути?

Кроме строительных и ремонтных работ нам предстоит согласовать изменения с контрольными органами, получить от них разрешение. Или предоставить документы для согласования по факту, уже после выполнения всех работ. Как провести эти операции рассмотрим в сегодняшней статье.

Какие бывают виды перепланировок

Сразу необходимо уточнить, какие работы считают перепланировкой. К ним относятся изменения стандартной конфигурации помещений. Вы можете снести старые перегородки, установить новые, заделать дверные проемы, перенести сантехнические устройства, остеклить балкон и провести другие работы, требующие обязательных изменений в техпаспорте помещения.

Перепланировки делятся на два вида: простая и сложная.

Простая (по эскизу)

Этот вид изменения помещения сводится к минимальным вмешательствам:

  1. заделка дверных проемов (стены любого типа);
  2. формирование новых проемов (межкомнатные перегородки);
  3. установка новых перегородок (обязательное условие – нагрузки на перекрытия не возрастают);
  4. перемещение межкомнатных перегородок на новое место.

 

Эскиз перепланировки квартирыСложная (по проекту)

Этот вид работ включает серьезные изменения в конструкции жилого помещения:

  1. перемещение дверных проемов;
  2. формирование дверных проемов (несущие стены);
  3. частичное удаление несущей стены;
  4. изменение конфигурации любых помещений;
  5. перемещение кухни, санузла;
  6. совмещение туалета с ванной комнатой;
  7. прокладывание дополнительных каналов вентиляции и т. п.

 

Проект перепланировки квартиры

Согласование перепланировки

Перед тем, как приступить к выполнению задуманных работ по переделыванию однокомнатной квартиры в двухкомнатную, придется согласовать изменение плана помещения в соответствующих органах.

Начнем с самого простого вида – по эскизу. Вам необходимо подготовить нижеперечисленные документы:

  1. поэтажный план, экспликация помещения, справки ф. 1а, 5;
  2. выписка из домовой книги, копия лицевого счета;
  3. начерченный на поэтажном плане эскиз перепланировки.

Вышеуказанные документы сдаете в Жилинспекцию вашего округа.

Получение разрешения для перепланировки по проекту потребует подготовки большего количества документов, согласования в различных инстанциях и более крупных финансовых затрат.

Для согласования по проекту потребуются документы:

  1. поэтажный план, экспликация помещения, справки ф. 1а, 5;
  2. проект, составленный организацией, имеющей лицензию;
  3. техзаключение о возможности выполнения указанной перепланировки жилплощади;
  4. заключение службы пожарного надзора;
  5. заключение Роспотребнадзора;
  6. согласование с архитектурной организацией;
  7. согласие всех совладельцев квартиры;
  8. копия о праве собственности на квартиру, заверенная нотариусом;
  9. единый жилищный документ;
  10. согласование с организацией, на балансе которой находится дом;
  11. договор с организацией, осуществляющей надзор за выполнением строительных работ.

Заметим, что перечень может меняться, комиссия требует предоставления дополнительных документов по факту.

Узаконивание самовольной перепланировки

Многие считают, что гораздо проще провести переделку жилого помещения без согласования с контролирующими органами. Выполнены работы и все проблемы сняты. Но при желании продать или обменять квартиру начнутся сложности. Без соответствующего внесения изменений в техпаспорт помещения никто не решится купить вашу квартиру. Можно ли решить этот вопрос?

Узаконивание переделки помещений по факту возможно только через судебную процедуру. Самостоятельно заниматься этим вопросом не советуем. Привлекайте организации, имеющие наработанные схемы решения подобных вопросов.

Если ваша перепланировка проведена без нарушений требований СНиПов, норм ЖК РФ – процесс будет завершен в вашу пользу. Но штраф за самовольные изменения заплатить придется. После чего вы обязаны будете провести согласование с надлежащими органами. Если вы проигнорируете это решение суда – будет наложен повторный штраф не менее 80 тысяч рублей.

Узаконивание самовольной перепланировки

При выявлении нарушений требований СНиПов, норм ЖК РФ комиссия потребует возвращения помещения к исходному виду. При уклонении от выполнения данных требований суд имеет возможность выставить квартиру на продажу. Владельцу возвращается часть стоимости – будут сминусованы судебные затраты и расходы на восстановление помещения в изначальный вид.

Делайте вывод, каким идти путем – заранее согласовать работы или пытаться узаконить их через судебные инстанции.

Что разрешено изменять в квартире без согласования

Без оформления необходимой документации проводятся очередные работы:

  1. «косметический» ремонт и замена внешних декоративных элементов с сохранением цвета, рисунка;
  2. установка встроенных конструкций: шкафов и т. п., которые не создают отдельные помещения;
  3. замена инженерных конструкций на аналогичные;
  4. установка кондиционеров.

Какие изменения запрещено проводить

Вы не сумеете получить разрешение на изменение помещения, если:

  1. это приводит к ухудшению эксплуатации дома;
  2. помещение после перепланировки будет признано непригодным к проживанию;
  3. при проведении работ затронуты несущие конструкции, нарушены их прочностные свойства;
  4. проект уменьшает (полностью ликвидирует) сечение вентиляционных каналов;
  5. вследствие установки новых перегородок нагрузка на несущие конструкции превышает допустимую.

Заключение

Решаясь на превращение своей однокомнатной квартиры в двухкомнатную, обязательно обратитесь за консультацией к специалисту. Выясните, какие работы вы сможете провести на законном основании, без нарушения требований норм ЖК РФ.

Если будет необходимость в согласовании – пройдите эту процедуру до начала работ. После чего смело приступайте к выполнению вашей мечты.


Ознакомившись с этой статьей, вы можете дополнительно проконсультироваться по интересующим вас вопросам, позвонив нам по телефонам, указанным на странице Контакты, или написав нам свой вопрос на странице Вопросы и ответы. Узнать наши предложения по ремонту и отделке квартир вы можете перейдя по ссылке.

Другие статьи о ремонте:

 
Любые способы оплаты

Принимаем к оплате банковские карты

Принимаем к оплате банковские карты
Расчет сметы

Вы можете отправить нам свою электронную заявку на расчет сметы ремонта вашей квартиры или дома

onlayn-zayavka-na-raschet-stoimosti-remonta
Наши Цены
nashiceni
Типовые Сметы

Выберите вариант типовой сметы 1, 2, 3-х комнатной квартиры


Наши Работы
Отзывы
questions-answers
Яндекс.Метрика